租賃市場的爆發，吸引了許多創業者和資本涌入，數千萬元至數億元的融資金額不斷刷新記錄，但是，看似熱火朝天的長短租公寓卻遭遇了不少挑戰。

1、公租房底數不祥，情況不明

現有的公租房每年變化很大(新建和拆遷)，公租房管理檔案資料樣式多次更換，社區民警和公租房協管員在進行登記時，租住人員的資料采集不全，照片、身份證復印件、職業(工作單位)、同住人、臨時人等情況沒有認真核實，新租住的不能及時登記，挺走的未及時注銷。

2、公租房人口的不定向流動

由于大量的外來人口居住其間，公租房的消防、治安隱患十分突出，個別的業主將違章建筑或危房出租，黃賭毒、制假販假、黑網吧、黑診所藏匿其間，給社會帶來很多不安全因互。

3、公租房基層管理不健全

一方面有些工作人員不懂得如何開展公租房管理工作，如何采集公租房和租住人員的信息，另一方面有引些工作人員責任心不強，為了應付公租房管理部門的倒查和統計公租房數據，弄虛作假，搞數字游戲，致使公租房的統計數字出入很大。

公租房管理者需安排更多的帶客看房人員，極大增加了人力成本，成串的公租房鑰匙難以分辨，困擾管理人員的最大問題就是成串的公租房鑰匙，如需看房，需在茫茫一片的門鎖鑰匙去尋找。

從利潤的角度上來看，短租的利潤率要高于長租，但是從運營層面上來看，短租的人員維護成本又高出長租不少，因此，各種問題的交匯使得公租房入住體驗降低，運營成本較高或時刻處于救火狀態下，公租房管理與運營整體解決方案，將有效、合理、方便的對公租房進行管理與高效運營，經濟效益與社會效益得到最大程度的釋放。

公租房管理與運營核心功能需求

人員管理

租客管理：租戶人員的相關信息統計

尋訪人員管理：上門看房人員可實現遠程開鎖

人員信息管理：進出公租房的人員信息統計，開門記錄查詢

房屋管理

區域管理：不同區域，使用統一系統集群管理

房屋管理：房屋已租和未租數量統計

出入記錄：不明訪客出入記錄管理

房屋歷史記錄：租戶人員過往入住記錄查詢

卡片管理

密碼管理：可發送一次性開門密碼，授權開關啟時間

身份證管理：可授權身份證開關門，租賃時段控制

安防管理

布防管理：安防人員布防系統聯動

布防人員監控：布防人員管理監控

告警信息管理：配合公安機關，如遇犯罪嫌疑人開門記錄，自動發送報警信息

統計分析

刷卡次數統計：開門記錄刷卡次數統計

流動人口年齡分布：根據錄入信息，統計流動人口年齡分布。

公租房管理與運營典型場景

智能收租：系統短信提示，每月準時交租，身份或密碼可繼續開啟門鎖，拖延交租，系統可自動鎖死門鎖。

智能預約看房：管理者發送一次性密碼提供給租客自助看房，省去大量人力成本。

信息采集：智能采集租戶開關門記錄，掌握租客流動信息及實時房態。

公租房物聯網技術與架構

全面的物聯網安全架構及能力

方案優勢

1、租住人員信息及地統計

系統可實現遠程采集報送租住人員信息，人員只要在系統分配區域內，使用門鎖系統，都可遠程獲取信息，不需要有專門的登記人員上門查看。

2、系統智能收取房租費

公租房的人口不流動性造成房屋拖欠或者拒交現象，而公租房系統可實現監管房租的收取。若逾期未繳納，系統以短信形式告知住戶，系統控制門鎖自動鎖死，收到費用，門鎖恢復正常使用。

3、遠程控制門鎖，省去看房人力成本

公租房的區域分散性，使得大量公租房無法集群化管理，需配置大量人力成本，而公租房系統可在房客看房時，無需人工帶領，管理端可遠程控制門鎖開關，省去帶人看房。

4、提供住戶方便性，實現智能化管理

大量的租戶總會遇到掉鑰匙情況，管理人員遇到類似情況總是需要去送鑰匙，使用公租房管理系統，管理人員可使用系統發送一次性密碼開鎖，授權開啟時間段，節省人工送門卡的麻煩，或者授權身份是開鎖，設置租賃時間段控制。

5、加強公租房安全管理

公租房系統可配合公安機關掌握租住人員基本和流動信息，例如有過犯罪記錄的人員，開啟門鎖可直接發送信息到公安部門，有效的維護了社會安全。