1、板面及墻面滲水主要原因：

(1)混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良，存在微孔滲透;

(2)板面、隔墻出現(xiàn)輕微裂縫：

(3)防水涂層施工質(zhì)量不好或損壞。

堵漏措施：

(1)拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纖維材料進行修補。

(2)如有開裂現(xiàn)象，則應(yīng)對裂縫進行增強防水處理;貼縫法：對微小的發(fā)絲裂縫，可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水處理;填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，將縫擴展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干凈后，刮填防水涂料或嵌縫材料;填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料處理。

2、預制樓板接縫部位漏水主要原因：

(1)樓板間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴;

(2)樓板位移、震動，使接縫部位產(chǎn)生裂縫;

(3)板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面。

堵漏措施：拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處理。

3、衛(wèi)生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏主要原因：

(1)細部處理方法欠妥，衛(wèi)生潔具及管口周邊填塞不嚴;

(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現(xiàn)裂縫;

(3)衛(wèi)生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時嵌縫材料及防水涂料粘結(jié)不牢;

(4)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結(jié)面。

堵漏措施：

(1)將漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料;

(2)在滲漏部位涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料增強。

4、屋面板滲漏主要原因：

(1)預制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板質(zhì)量不良，有微孔滲透現(xiàn)象;

(2)屋面板開裂;

(3)防水涂層粘結(jié)不良，起泡，損壞;

(4)防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂。

堵漏措施：

(1)局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷與舊防水層相同的防水涂料，或涂刷與舊防水層具有良好粘結(jié)力的同類防水涂料，并加貼纖維布增強。

(2)徹底鏟除舊防水層，露出屋面結(jié)構(gòu)層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，并在一定范圍的面積內(nèi)，涂刷防水涂料并粘貼纖維紙布增強。

5、預制屋面板間接縫處滲漏主要原因：

(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當;空心板、大型屋面板等的板縫間細石混凝土及砂漿填塞不嚴密;

(2)由于各種原因造成屋面板位移，出現(xiàn)裂縫;

(3)防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫;

(4)防水涂層及嵌縫材料施工質(zhì)量不良，防水涂層出現(xiàn)起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結(jié)不牢，脫落;

(5)防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。

堵漏措施：

(1)對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固;漏水搭接部位用嵌縫材料填塞，外刷防水產(chǎn)及貼纖維布做加強防水層。

(2)對空心板大型屋面等接縫漏水，可用下述方法處理：鏟除該部位防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料并徹底清理干凈;對原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫;清除灰塵后，刮填彈性嵌縫材料;沿填縫表面刷防水涂料貼纖維布條，做一布二涂加強層。

6、變形縫漏水主要原因：

(1)蓋縫的水泥蓋板或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動;

(2)縫內(nèi)未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂;

(3)擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂;

(4)該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)掀開蓋板，縫內(nèi)灌填彈性嵌縫材料并正確安裝蓋板;

(2)鏟除擋水墻根部舊防水涂層、保溫層，除去舊嵌縫材料;

(3)清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布兩涂加強層;

7、天溝、落水管、管道出屋面處漏水主要原因：

(1)天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預制天溝邊接縫等部的細石混凝土及砂漿開裂;

(2)防水涂層及嵌縫材料施工不良，由于起泡、離層、脫落而漏水;

(3)由于震動等種種原因，防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，而被拉裂或拉脫;

(4)防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)鏟除舊防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料;

(2)清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布二涂加強層;

注：在具體施工中，要因地制宜，根據(jù)不同的情況進行防水涂料的選擇，以達到最佳的堵漏效果和經(jīng)濟效率。